Апарт-отель 3* · Петроградская сторона

Студия в инвест-отеле на Петровском переулке, 4

Один конкретный объект в историческом районе Петербурга. Профессиональное управление, полностью укомплектованные номера и прозрачная расчётная модель дохода.

от 9 155 979 ₽*до 10% годовых — прогноз*старт работы: II кв. 2027
Подобрать мой вариант

*По официальной карточке объекта на 16.07.2026. Актуальная цена и наличие подтверждаются менеджером.

83апартамента в отеле
2 873 м²общая площадь
II кв. 2027планируемый запуск
700 мдо метро «Чкаловская»

Один объект вместо каталога

Историческое здание. Отельный продукт. Управление без операционки владельца.

Дом 1916 года на Петроградской стороне переоборудуется в современный апарт-отель сети Port Comfort. В 2018 году в здании прошёл капитальный ремонт; проект предусматривает 83 полностью меблированных номера.

01

Локация, понятная гостю

Около 10 минут пешком до «Чкаловской», рядом театры, музеи и Петропавловская крепость.

02

Укомплектованный номер при передаче

По проекту студия передаётся с отделкой, мебелью, кухней, техникой и санузлом — всё для запуска аренды.

03

Собственная управляющая компания

PORT PM отвечает за продажи, заселение, сервис, уборку и операционную отчётность отеля.

От заселения до отчёта

Какую операционную работу планируется передать PORT PM

«Петровский, 4» — это отельный продукт, а не квартира для самостоятельной сдачи. После запуска операционное управление планируется передать PORT Property Management.

Точный состав услуг, расходов и порядок расчётов фиксируются в договоре по конкретной студии — до решения их нужно проверить отдельно.

  1. 01

    Продажи

    Работа с продажами номерного фонда после запуска отеля.

  2. 02

    Заселение

    Организация заселения и сервиса для гостей апарт-отеля.

  3. 03

    Сервис и уборка

    Ежедневная операционная работа, которая поддерживает отельный формат.

  4. 04

    Отчётность

    Операционная отчётность, по которой можно сверять факт с расчётной моделью.

Задача PORT PMВести ежедневную операционную работу отеля
Задача владельцаЗаранее проверить договор, расходы и формат отчётности

Объект и концепция номера

Фасад показан на фотографиях существующего здания; вывеска отражает состояние на дату съёмки. Интерьеры ниже — проектные визуализации.

Фасад здания в Петровском переулке, 4
Фотография объекта · Петровский переулок, 4
Проектная визуализация студии
Визуализация интерьера
Боковой фасад здания в Петровском переулке
Фотография объекта
Проектная визуализация номера апарт-отеля
Визуализация интерьера

Экономика предложения

Сначала факты и допущения. Потом решение.

Коммерческое предложение содержит операционные допущения: среднюю цену проживания 6 021 ₽ и загрузку 77%. Отдельно официальная карточка объекта указывает прогноз до 10% годовых. Для текущей цены конкретного лота нужен отдельный расчёт; прогноз не является обещанием результата.

6 021 ₽средняя цена ночи в модели КП
77%средняя загрузка в модели КП
до 10%прогноз официальной карточки

Прогноз капитала

Посмотрите расчёт по конкретной студии

Выберите лот и срок. Модель механически повторяет верхнюю границу официального прогноза до 10% для каждого года и не является гарантией дохода.

3 года

Один горизонт расчёта — от 1 до 5 лет.

Стоимость выбранного лота9 155 979 ₽
Прогнозируемый операционный доход за 3 годадо 2 746 794 ₽
Расчётная сумма стоимости лота и доходадо 11 902 773 ₽

Простая модель без реинвестирования: стоимость лота + прогнозируемый операционный доход.

Стоимость актива в расчёте считается неизменной. Не учтены рост или снижение рыночной цены, налоги, расходы и индивидуальные условия договора. Одинаковый процент каждый год — допущение интерфейса, а не обещание. Фактический результат может отличаться.

Лоты на официальной странице

Примеры студий в продаже

Срез на 16.07.2026 · наличие меняется

Студия№ 3.19
Площадь17,1 м²
Этаж3 этаж
Стоимость9 155 979 ₽
Студия№ 3.28
Площадь17,9 м²
Этаж3 этаж
Стоимость9 497 949 ₽
Студия№ 3.03
Площадь18,7 м²
Этаж3 этаж
Стоимость9 961 264 ₽
Студия№ 3.24
Площадь18,8 м²
Этаж3 этаж
Стоимость10 077 093 ₽
Студия№ 3.05
Площадь18,9 м²
Этаж3 этаж
Стоимость10 148 796 ₽
Получить актуальный расчёт

Петроградская сторона

700 метров до метро и город вокруг

Отель расположен в Петровском переулке, 4 — примерно в 10 минутах пешком от станции «Чкаловская». До туристических и деловых точек Петроградской стороны можно добраться пешком.

  • Петропавловская крепость
  • Киностудия «Ленфильм»
  • Ленинградский зоопарк
  • Театры и музеи Петроградской стороны
Карта расположения апарт-отеля в Петровском переулке, 4

Планировки

Компактные студии, спроектированные как гостиничные номера

В проекте предусмотрены студии разных площадей с кухонной зоной и собственным санузлом.

Типовые планировки студий и план этажа
Типовые планировки из коммерческого предложения. Конкретная конфигурация зависит от выбранного лота.

Путь объекта

От здания 1916 года — к апарт-отелю на 83 номера

  1. 1916построено кирпичное здание
  2. 2018проведён капитальный ремонт
  3. Сейчасредевелопмент и комплектация номерного фонда
  4. II кв. 2027планируемое начало работы отеля

Важно до решения

Честно отвечаем на вопросы об объекте

10% годовых — это гарантия?

Нет. На этой странице это прогноз расчётной модели. Фактический доход зависит от загрузки, тарифов, расходов, условий договора и работы управляющей компании.

Что входит в стоимость студии?

По официальной карточке объекта номер передаётся с отделкой, мебелью, кухней, техникой и оборудованным санузлом. Точную комплектацию фиксирует договор выбранного лота.

Когда отель начнёт работать?

В актуальном коммерческом предложении указан II квартал 2027 года. Перед сделкой менеджер подтвердит текущий график и договорные условия.

Кто будет управлять отелем?

Операционное управление планируется передать PORT Property Management: продажи, заселение, сервис, уборка и отчётность.

Петровский переулок, 4

Получите презентацию и расчёт по доступным студиям

Без общего каталога и других объектов — только актуальные материалы Петровского, 4.

Подобрать мой вариант